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关键词：下滑1.5%，连跌，125万人口。

作为云南西北部的城市，丽江是著名的旅游城市，每年能吸引很多外地的游客前来游玩。像丽江古城，玉龙雪山，虎跳峡等等，都是非常著名的旅游景点。丽江的地理位置也十分好，处于两省交界处，与四川攀枝花，凉山，与西藏等地都有接壤。

环境方面，不要多说，处于高原亚热带地区，空气质量好，这里四季分明，水资源丰富，适合居住和养老。

目前丽江有人口125万，GDP有570亿。从人口经济看，丽江是个5线城市，或者说是一个大县城的体量。人口太少，与三亚差不多，经济发展也比较单一。这样的城市特点，如果没有外来人口挤进来，那么楼市是很难稳定发展的。

在疫情发生之前，丽江是能吸引到一些外地购房客进来的，这里也有很多旅游地产。但是疫情之后，旅游业受到严重的冲击，然后主打旅游地产的房子，也不是那么受到欢迎。前面有聊过这里地产项目的特点，价格虚高，实用性不强，专门收割富人的。但是疫情之后，此类房产不保值。

那么，丽江的楼市现状是什么？我们来看看；

根据安居客数据，目前在售是二手房均价是7780元/平，下滑1.5%。

具体各区县房价如下：

古城，7914元/平。永胜，10052元/平。

华坪，7133元/平。玉龙，7515元/平。

宁蒗，6845元/平。

从房价走势图看出，丽江的楼市，在过去一年，先是横盘震荡，从下半年开始，就出现下滑，然后连续下滑8个月，截止今日，还仍未见回暖。可谓是楼市冰冷，跌跌不休啊。

其中，有4个区域的房价下滑，只有永胜的房价保持不变。涨少跌多是当下的楼市分布。

那么，为什么丽江的楼市突然出现跳水呢？未来的楼市走势是如何？

主要看三点；

1，人口少，购房客不足。前面提了，丽江才125万人口，与三亚差不多，但是问题来了，三亚能吸引大量的东北人去置业。因为天气暖和，然后有阳光沙滩，但是丽江没有这样的资源，虽然是丽江也很漂亮。但是，没有东北人看重的暖和以及沙滩。所以，丽江在外地的购房客吸引能力是不及三亚的。

然后在疫情的影响下，很多购房客选择回撤，造成楼市突然遇冷。目前就是楼市供过于求。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年丽江的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。丽江也是受到这样的影响。

综上，人口少，购房客不足，房价调控，疫情影响，等等都是阻碍丽江楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，避免再次被套。

以上，就是丽江的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。